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Financer votre achat

Sauf si vous financez l’achat au comptant, vous aurez généralement recours à un crédit immobilier. Au Maroc, les banques évaluent surtout votre capacité d’endettement et votre reste à vivre. En pratique, le taux d’endettement admis varie selon les profils : certaines banques se basent sur une recommandation autour de 33%, tandis que d’autres tolèrent en général ~40% (et parfois davantage selon le dossier).

Pour fixer vos conditions (taux, durée, quotité, garanties), le prêteur analyse notamment :

Stabilité professionnelle et ancienneté ;
Niveau et régularité des revenus (et leur traçabilité) ;
Endettement existant (autres crédits, engagements) ;
Apport personnel et épargne ;
Durée du financement et capacité d’épargne mensuelle ;
Pour les MRE : nature des revenus à l’étranger, justificatifs et historique bancaire.

Comparez sur le "coût total", pas uniquement sur le taux

Le taux nominal ne suffit pas. Demandez un chiffrage complet incluant le taux effectif global (TEG), qui doit intégrer les frais et accessoires du crédit (frais de dossier, assurances, etc.).

A vérifier avant de signer :
Frais de dossier, frais de garantie (hypothèque), assurance(s) ;
Possibilité de modulation d’échéances ;
Conditions de remboursement anticipé : au Maroc, l’indemnité liée aux intérêts non échus est encadrée (généralement 1 mois d’intérêts, sans dépasser 2% du capital restant dû, selon la réglementation).

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